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아파트와 오피스텔 비교 본문
이번 포스팅에서는 아파트와 오피스텔에 대해서 비교를 해보겠습니다.
기본적으로 주거만을 위해 지어진 아파트는 주택법을
사무용과 주거용이 혼합된 오피스텔은 건축법의 적용을 받습니다.
아파트와 오피스텔을 둘러보면 동일한 면적일 경우 아파트가 더 넓다는 것을 느낄 수 있는데, 적용되는 법이 다르기 때문에 오피스텔의 전용률이 낮습니다
아파트(공급면적) : 전용 면적 + 공용 면적(계단, 복도, 엘리베이터등)
오피스텔(계약면적) : 전용 면적 + 공용 면적 + 기타 공용 면적 (주차장, 경비실, 관리실등)
분양면적의 차이는 관리비 차이로도 이어집니다. 아파트와 동일한 공간을 오피스텔에서 사용하려면 분양면적이 더 넓어야 되기 때문이지요. 분양면적이 넓어지면 관리비도 상대적으로 많이 부과될 수밖에 없습니다.
이외에는 동일합니다. 동일 면적 기준으로 아파트보다 관리비도 많고, 취득세도 많이 부과되는 오피스텔이 인기가 있는 이유는
오피스텔이 정부 규제에서 상대적으로 자유롭기 때문입니다.
오피스텔은 정부 차원의 LTV 규제는 없었고 각 금융사별로 60~70%가 자체 적용되고 있었지요. 물론 정부 정책의 확대로 5월 17일부터는 오피스텔의 LTV도 일괄 70%가 됐습니다. 단, 같은 70%라도 규제지역이라면 오피스텔을 살 때 아파트보다 대출을 더 받을 수 있는 것.
이상으로 오피스텔과 아파트에 대한 차이점을 알아 보았습니다.
이렇게 잘 알아 보시고 현명한 구매 하셨으면 좋겠습니다.
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