삶의 공유

안녕하세요 ~~ 오늘은 오피스텔 투자에 대해 알아보는 포스팅을 작성 해보려고 합니다. 최근 정부에서 다주택자 규제를 풀면서 오피스텔에 대한 관심이 높아지기도 했고, 아파트에 대한 대안으로 오피스텔을 선호하시는 분들도 꽤많이 늘어났는데요. 하지만 오피스텔 투자에 대해서 잘 알아보시고 접근하셔야 세금 폭탄을 피하실수 있습니다. 오피스텔 이란? 오피스텔은 사전적 정의로는 간단한 주거시설을 갖춘 사무실, 즉 숙식을 할 수 있는 업무 시설 입니다. 사무실을 뜻하는 Office에 숙박시설인 Hotel을 더해 만들어진 Officetel이라고 볼 수 있습니다 또한 오피스텔은 대한민국 법령에 따라 건축법상 업무시설인 동시에 주택법상 준주택에 해당합니다. 준주택은 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설을 의미..

이번 포스팅에서는 아파트와 오피스텔에 대해서 비교를 해보겠습니다. 기본적으로 주거만을 위해 지어진 아파트는 주택법을 사무용과 주거용이 혼합된 오피스텔은 건축법의 적용을 받습니다. 아파트와 오피스텔을 둘러보면 동일한 면적일 경우 아파트가 더 넓다는 것을 느낄 수 있는데, 적용되는 법이 다르기 때문에 오피스텔의 전용률이 낮습니다 아파트(공급면적) : 전용 면적 + 공용 면적(계단, 복도, 엘리베이터등) 오피스텔(계약면적) : 전용 면적 + 공용 면적 + 기타 공용 면적 (주차장, 경비실, 관리실등) 분양면적의 차이는 관리비 차이로도 이어집니다. 아파트와 동일한 공간을 오피스텔에서 사용하려면 분양면적이 더 넓어야 되기 때문이지요. 분양면적이 넓어지면 관리비도 상대적으로 많이 부과될 수밖에 없습니다. 이외에는 ..

HUG, HF 중도금 보증(9억원 이하 주택) 이용 한도가 세대당 2건 이하 * 투기지역, 투기과열 지구, 조정대상 지역인 경우 세대당 1건만 가능 * 만약 투기과열지구에 1건의 보증이 있을 때, 비 과열 지구에 추가로 1건은 보증 가능 보증에 대해 간단히 정리해보면, 주택 분양 보증을 받은 사업장의 입주 예정자가 금융 기관으로부터 대출받은 주택구입자금의 상환을 책임지는 보증 상품 - 보증 대상 : 분양 계약자가 주택 구입 자금을 대출받기 위하여 금융기관과 체결한 대출 계약 보증 비율 보면 대출 가능 금액 이내에서 80%로 입니다. 즉, 전액 보증을 받을 수 있다는 가정하에 5억원 오피스텔을 분양을 받으면 분양 대금의 3억원(60%)을 보증(대출가능) 받게 되고 그중의 2억 4천만원(80%)를 대출 받을..