세마역 롯데캐슬 트라움 분양 계약 관련 A&Z

 

 

HUG, HF 중도금 보증(9억원 이하 주택) 이용 한도가 세대당 2건 이하

 * 투기지역, 투기과열 지구, 조정대상 지역인 경우 세대당 1건만 가능

 * 만약 투기과열지구에 1건의 보증이 있을 때, 비 과열 지구에 추가로 1건은 보증 가능

 

보증에 대해 간단히 정리해보면, 

  주택 분양 보증을 받은 사업장의 입주 예정자가 금융 기관으로부터 대출받은 주택구입자금의 상환을 책임지는 보증 상품

  - 보증 대상 : 분양 계약자가 주택 구입 자금을 대출받기 위하여 금융기관과 체결한 대출 계약

보증 비율 보면 대출 가능 금액 이내에서 80%로 입니다.

즉, 전액 보증을 받을 수 있다는 가정하에 5억원 오피스텔을 분양을 받으면 분양 대금의 3억원(60%)을 보증(대출가능) 받게 되고 그중의

2억 4천만원(80%)를  대출 받을 수 있게 됩니다.

 

그리고 중도금은 시행사에서 집단 대출로 보통 진행함

 

투기지구, 투기과열지구, 조정대상 확인 필요 해당 Link 참고 : https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/hp/ighp000001.jsp 

주택구입자금보증 | 주택도시보증공사

 

안양 아르테자이 중도금 대출 안내 관련 사례를 확인하면서 정리하면

  1. 건설 사업자가 협의 한 금융기관에 주택 관련 대출이 있거나, 신용 불량이 되지 않거나, 소득증빙이 되지 않을 경우

  2. 중도금 보증이 2건 이상인 경우, 보증 한도를 넘어섰을 경우

 

세마역 롯데 캐슬 트라움 중도금 대출 안내 정리

  - 시행 위탁자가 지정한 금융기관을 통해 융자 예정이며, 금리 및 대출 한도가  수분양자별로 상이 할 수 있음

  - 개인 신용 등 분양자 사정으로 지정한 금융기관에서 대출이 불가할 경우, 공급 계약서상 중도금을 자납 하여야함.

  - 시행 위탁자가 지정한 금융 기관에서 대출하여 납주하는 경우 무이자 조건 총 분양 대금 60% 범위 내 융자 알선 시행

  - 수분양자의 사유로 공급 해약할 경우 중도금 무이자 혜택은 상실되며, 시행 위탁자가 대납한 중도금 대출에 대한 이자 상당액을 시행 위

    탁자에게 변제 상환 해야함.

  - 금융 관련 정책, 집단 대출 보증기관의 관리 규정에 따라 중도금 실행이 불가 할 수 있음을 인지 해야함.

  > 우선적으로 중도금 대출 관련 안내 확인 필요..

 

관련 내용 좀더 서치 해보니, 이거는 Hug보증이 아닌 시행사 보증으로 금융기관의 제약만 없으면 무이자 가능 할것 같습니다.

 

분양가 금액 납부 일정

 - 계약금 납부 : 동, 호수 및 수 분양자 성명을 반드시 기재하여 입금 후 입금증을 홍보관에 제출 해야 합니다.

 - 입금자 표기 예시 : 101동 5층 506호를 계약한 홍길동 -> 1-506 홍길동

 

계약 시 구비서류

입주 예정일

  - 2024년 12월 예정

 

세마역 롯데캐슬 트라움 입지 분석

  - 세마역 바로 앞 사통 발달 광역 교통망

   * 수도권 제2외곽순환도로 북오산 나들목이 1분 거리에 위치해 있고 경부고속도로, 용서고속도로, 파주(화성)평택고속도로를 5분 이내로

     진입할 수 있다. 수원역(KTX, 분당선, GTX-A노선), 동탄역(SRT, GTX-C노선) 등 연계 교통망까지 탄탄해 서울은 물론 전국 어디든 빠

      르게 닿을 수 있는 사통팔달 교통망

  - 주변 숲, 공원 34만m2

어반라이프 프리미엄은 집 바로 앞에 있는 지하철을 타고 수원역에 있는 롯데 백화점과, AK 백화점에 가는 것을 의미.

교육 :입주 세대 초등학생은 광성 초등학교 배치 가능, 중학교는 세교 중학군(문시중, 세마중, 매홀중), 고등학교는 오산시 관내 고등학교 배치 가능

 

세마역 골든 블록에 위치해 있음

유튜브 : KP디지털 마케팅(주)

지식 산업 센터 들어 설 예정

"지식산업센터의 성공 요인으로 역세권, 편리한 교통망, 대기업 산업단지가 손꼽히고 있는 가운데 이 모두를 온전히 누릴 ‘더퍼스트타워 세교’ 지식산업센터가 경기 오산시 세마역 초역세권에 들어설 예정이어서 화제를 모으고 있다. 지하 2층∼지상 10층 규모로 지식산업센터 385실, 상업시설 86실로 구성되는 더퍼스트타워 세교는 지하철 1호선 세마역과 직선거리로 200m에 위치한 초역세권 지식산업센터로 실소유자는 물론 투자자도 만족할 최상의 입지를 선점했다." 출저 : DongA.com

 

 

유튜브 : KP디지털 마케팅(주)

 

 

세마역의 앞으로의 모습...?