아파트와 오피스텔 비교

이번 포스팅에서는 아파트와 오피스텔에 대해서 비교를 해보겠습니다.

 

기본적으로 주거만을 위해 지어진 아파트는 주택법을

사무용과 주거용이 혼합된 오피스텔은 건축법의 적용을 받습니다.

아파트와 오피스텔을 둘러보면 동일한 면적일 경우 아파트가 더 넓다는 것을 느낄 수 있는데, 적용되는 법이 다르기 때문에 오피스텔의 전용률이 낮습니다

 

 

출저 : 뉴스웨이

 

아파트(공급면적) : 전용 면적 + 공용 면적(계단, 복도, 엘리베이터등)

 

오피스텔(계약면적) : 전용 면적 + 공용 면적 + 기타 공용 면적 (주차장, 경비실, 관리실등)

출저 : https://justdim.tistory.com/684

 

분양면적의 차이는 관리비 차이로도 이어집니다. 아파트와 동일한 공간을 오피스텔에서 사용하려면 분양면적이 더 넓어야 되기 때문이지요. 분양면적이 넓어지면 관리비도 상대적으로 많이 부과될 수밖에 없습니다.

출저 : 뉴스웨이

이외에는 동일합니다. 동일 면적 기준으로 아파트보다 관리비도 많고, 취득세도 많이 부과되는 오피스텔이 인기가 있는 이유는

오피스텔이 정부 규제에서 상대적으로 자유롭기 때문입니다.

 

오피스텔은 정부 차원의 LTV 규제는 없었고 각 금융사별로 60~70%가 자체 적용되고 있었지요. 물론 정부 정책의 확대로 5월 17일부터는 오피스텔의 LTV도 일괄 70%가 됐습니다. 단, 같은 70%라도 규제지역이라면 오피스텔을 살 때 아파트보다 대출을 더 받을 수 있는 것. 

 

출저 : 뉴스웨이

이상으로 오피스텔과 아파트에 대한 차이점을 알아 보았습니다.

이렇게 잘 알아 보시고 현명한 구매 하셨으면 좋겠습니다.