삶의 공유

안녕하세요 ~~ 오늘은 오피스텔 투자에 대해 알아보는 포스팅을 작성 해보려고 합니다. 최근 정부에서 다주택자 규제를 풀면서 오피스텔에 대한 관심이 높아지기도 했고, 아파트에 대한 대안으로 오피스텔을 선호하시는 분들도 꽤많이 늘어났는데요. 하지만 오피스텔 투자에 대해서 잘 알아보시고 접근하셔야 세금 폭탄을 피하실수 있습니다. 오피스텔 이란? 오피스텔은 사전적 정의로는 간단한 주거시설을 갖춘 사무실, 즉 숙식을 할 수 있는 업무 시설 입니다. 사무실을 뜻하는 Office에 숙박시설인 Hotel을 더해 만들어진 Officetel이라고 볼 수 있습니다 또한 오피스텔은 대한민국 법령에 따라 건축법상 업무시설인 동시에 주택법상 준주택에 해당합니다. 준주택은 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설을 의미..

안녕하세요~~ 연말 정산 시즌이 돌아 왔습니다 ! 투자만큼이나 중요한게 연말정산에서 최대한 많은 돈을 받는 방법도 큰 재테크 수단일 수 있습니다. 주택 담보 대출을 받아 아파트를 구매한 직장인 분들에 대해 이자 공제 방법에 대한 포스팅을 작성해보려고 합니다. 주택담보대출 이자 공제 조건(장기주택저당차입금 이자상환액공제) 1. 소득 공제 받는 근로자 = 주택 소유자 = 대출자 > 주택 담보 대출 소득 공제를 받으려면 근로자 본인의 명의의 주택과 대출이어야 합니다. 소득이 없는 가족이라도 다른 가족의 명의의 주택이나 대출은 공제가 불가능합니다. (배우자 포함) > 공동 명의도 근로자 본인의 명의로 되어 있어야 공제가 가능합니다. 2. 12월 31일 기준 1주택 세대 > 12월 31일은 기준으로 1주택 또는 ..

- 전용 84 ~ 111m2, 1425 가구 - 분양가 상한제 적용 - 추첨제 물량 (전용 85m2이상 물량의 50%) 1) 분양가 2) 입지 - 검단 신도시 중심 지역 - 교육, 교통 편의 시설등 핵심 인프라가 인접 : 단지 내 어린이집 조성 : 반경 300m내 초,중,고 부지 있음. : 금정산, 고산, 배매산등 녹지로 둘러싸인 '숲세권' :인천 1호선 공사 중(24년 개통 예정) 3) 주변 가격대 : 주변 가격대 보다는 시세가 약간 높거나, 비슷한 수준 (3~4.7억 형성중) : 바로 길건너에 "검단파라곤보타닉파크"가 22년 5월 입주 예정인데 분양가 4억원 4) 구조, 커뮤니티시설 - 모든 가구를 남향 위주의 4베이 판상형 구조로 개방감을 높이고 실사용 면적도 확대 - 수영장, 유아풀, 사우나, 골..

이번 포스팅에서는 아파트와 오피스텔에 대해서 비교를 해보겠습니다. 기본적으로 주거만을 위해 지어진 아파트는 주택법을 사무용과 주거용이 혼합된 오피스텔은 건축법의 적용을 받습니다. 아파트와 오피스텔을 둘러보면 동일한 면적일 경우 아파트가 더 넓다는 것을 느낄 수 있는데, 적용되는 법이 다르기 때문에 오피스텔의 전용률이 낮습니다 아파트(공급면적) : 전용 면적 + 공용 면적(계단, 복도, 엘리베이터등) 오피스텔(계약면적) : 전용 면적 + 공용 면적 + 기타 공용 면적 (주차장, 경비실, 관리실등) 분양면적의 차이는 관리비 차이로도 이어집니다. 아파트와 동일한 공간을 오피스텔에서 사용하려면 분양면적이 더 넓어야 되기 때문이지요. 분양면적이 넓어지면 관리비도 상대적으로 많이 부과될 수밖에 없습니다. 이외에는 ..

오피스텔 투자시 주의 사항에 대해 제가 알아 본 것들을 정리 해보았습니다. [오피스텔 의미] 오피스텔 분양시 건축물 종류를 보면 : 업무 시설(오피스텔) 이라고 적혀 있습니다. 즉, 오피스텔의 기본적인 용도는 업무시설, 상가라고 볼수 있습니다. 하지만 어떻게 사용하냐에 따라 업무용이 될수도 있고, 주거용이 될 수도 있습니다. 그래서 이 부분이 가장 헷갈리는 상황이 되는 것 입니다. 요즘 핫한 키워드인 '아파텔'은 주택 대우를 받는 '준주택'으로 통하며 주거용 오피스텔 이라고 볼 수 있습니다. [주거용 vs 상업용 오피스텔, 사업자 등록] 결론, 오피스텔은 주거용과 상업용이 있습니다. 이를 판단 하는 근거는 입니다. 전입 신고가 되어 있으면 주거용으로 보며, 관리비 납부 명세서나, 전기 요금 명세서로 용도..

21년 11월 24일 기준 양도 소득세 비과세 or 감면 기준 입니다. (정부 공시 자료) 예를 들어 설명 해보겠습니다. 우선 집을 사고 팔떈 세금을 내야 합니다. 하지만 집이 한채만 있거나 아니면 이사갈 집까지 잠깐 두채를 갖고 있는 것이라면 비과세를 해줍니다. 양도세 비과세 9억원 기준 만약 5억에 아파트를 구매하였고, 15억에 매도를 한다면 5억부터 9억원인 4억은 비과세, 나머지 9억원부터 15억원까지의 6억원에 대해서 세금을 납부 해야합니다. 42%의 세금을 납부 해야 합니다. 하지만 10년 거주 시 40% 비과세 + 10년 보유 40% 비과세로 총 80% 비과세를 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 6억원의 20%인 1억 2천만원을 세금 으로 납부 해야 합니다. 양도세 비과세 12억 기준( 현재 ..

HUG, HF 중도금 보증(9억원 이하 주택) 이용 한도가 세대당 2건 이하 * 투기지역, 투기과열 지구, 조정대상 지역인 경우 세대당 1건만 가능 * 만약 투기과열지구에 1건의 보증이 있을 때, 비 과열 지구에 추가로 1건은 보증 가능 보증에 대해 간단히 정리해보면, 주택 분양 보증을 받은 사업장의 입주 예정자가 금융 기관으로부터 대출받은 주택구입자금의 상환을 책임지는 보증 상품 - 보증 대상 : 분양 계약자가 주택 구입 자금을 대출받기 위하여 금융기관과 체결한 대출 계약 보증 비율 보면 대출 가능 금액 이내에서 80%로 입니다. 즉, 전액 보증을 받을 수 있다는 가정하에 5억원 오피스텔을 분양을 받으면 분양 대금의 3억원(60%)을 보증(대출가능) 받게 되고 그중의 2억 4천만원(80%)를 대출 받을..